近日，东莞市住建局官网发布《2025年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，8月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）网签均价21708元/平方米，共网签1009套。从数据来看，8月东莞洋房网签均价创下今年以来新低，网签量虽与上月持平，但同样处于今年以来最低水平。
在二手房方面，8月东莞二手住宅网签均价13757元/平方米，为今年以来最低水平。此外，8月东莞二手住宅网签2380套，是除今年1、2月份以外，年内网签量最低的一个月。
具体到镇街，8月东莞洋房网签均价最高的是南城街道，均价44181元/平方米。其次是东城街道40610元/平方米、滨海湾33847元/平方米、松山湖31531元/平方米，以及万江街道30704元/平方米。在成交量方面，道滘镇以网签138套洋房的成绩，排在全市首位。
在二手房方面，8月东莞二手房网签套数排名前五位的分别是常平镇209套，虎门镇186套，南城街道181套，樟木头180套，东城街道151套。需要指出的是，上述5个镇街中，南城街道、东城街道、虎门镇二手房网签均价均低至“1字头”，常平镇和樟木头镇二手房网签均价则分别为9873元/平方米和7599元/平方米。
另据中原地产研究院监测数据显示，8月东莞住宅新增供应约6万㎡，主要集中在万科瑧山汇和海逸豪庭项目。在住宅成交方面，8月东莞住宅成交量创下2008年以来同期新低。其中，位于道滘镇的碧桂园兰亭项目，因部分房源自持5年，于今年8月集中网签，推动整体成交上涨。若剔除，今年8月东莞住宅成交量则更加惨淡。
中原地产研究院分析认为，当前东莞各大项目促销力度不足，成交表现平淡。同时，部分项目延后推新计划，导致供应减少，一定程度抑制成交。不过，最为关键的因素还是购房者对房价预期低，观望情绪浓厚，以期“金九”各大项目进一步促销让利。
在二手房方面，中原地产研究院指出，今年8月东莞二手房成交创下近五年来的月度新低，同时挂牌量创下新高，业主抛售意愿强烈，尤其二手房存量大的中心城区，部分刚需户型跌价明显，二手房价格持续下探。
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